江宁、江北又有新盘规划出炉!或将刷新未来区域房价

本地新闻 69 2019-09-16 来源:哥们买房

江北土拍刚刚结束,核心区又出现两块楼面价超过2万的地块。近日,江北规划部门公示了G05地块的规划方案。
而江宁也没有闲着,规划部门也公示了谷里的一块住宅用地规划。
本来江宁和江北就是南京刚需置业的热门地区,新地块的规划肯定即将陆续出炉。这些势必会带动江北和江宁楼市的新一轮热潮。
江北中央商务区GO5地块规划曝光
日前,江北新区官网发布了融侨江北隧道口G05地块的规划,项目的建设规划和效果图首次曝光!
据了解,融侨江北隧道口G05地块位于南京江北新区顶山街道,东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学(具体范围以用地红线为准)。规划用地性质为R2二类居住用地,用地面积约41149平方米,容积率≤2.5,绿化率≥35%,建筑高度≤100米,建筑密度≤20%。
今年6月12日,在江北核心区域史上最大规划的土拍盛宴上,该地块被碧桂园、招商、万科、金地、保利、正荣、融侨、栖霞、卓越、中海、美的、金隅等开发商参与竞拍,经过46轮竞拍,被融侨,以总价21.4亿拿下,楼面地价为20802元/㎡。
这幅地块位于规划中的11号线和S11号线南铁院站的交汇处,同时又在扬子江隧道口,交通非常便捷。
根据公示的规划显示,融侨江北核心区G05地块拟建总建筑面积约146718平方米,其中地上建筑面积约102872平方米,地下建筑面积约43846平方米。主要建设内容为高层住宅,配套用房,商业用房,地下车库及其他配套设施。地块共规划8栋住宅,其中1栋共30层,2-8栋皆为31层。 
周边4块地楼面价超2万
不比不知道,一比吓一跳。江北新区刚刚公示的这块G05地块周边也是云集了多个大牌房企的地块以及多个二手房住宅小区。
所处的江北纬三路隧道口,离江北核心区较近,属于中央商务区管理办公室管辖,紧邻江北新区核心区,周边有世茂荣里、明发城市广场、阳光帝景等多个二手房住宅小区。
从此图可以看出,周边也云集了多个待开发的地块,而且都是品牌房企。
1、核心区正荣G08地价:楼面价19977元/㎡
2、核心区卓越G06地块:楼面地价为18381元/㎡
3、健康城栖霞建设G07地块:楼面地价为21973元/㎡ ,栖霞建设与卓越联合开发。
4、融侨隧道口G05地块,楼面地价为20802元/㎡。
5、核心区华侨城G04地块:华侨城、金地商置联合开发!君康人寿总部来了。
6、江北纬三隧道口大华G09地块,楼面地价20427元/平。
7、江北核心区通宇G10宅地,成交楼面价22272.71元/㎡!
从这些地块的楼面价也不难看出,都不低!包含此次公示的G05,已经有4块地的楼面价都超过了2万。该区域不仅能可以享受到江北核心区的各种配套,还在公布的自贸区的范围之内!未来这里的房价究竟能冲破多少?小编不敢妄自揣测,但是目测也不会比核心区低多少!
当时破了江宁谷里地价的楼盘公示啦!
今天,江宁区政府发布了NO.2019G11地块房地产开发项目批前公示,
当时该地块短时突破了以往谷里楼面地价的记录,引起市场强烈反响。
根据公示,江宁谷里G11地块位于江宁区谷里街道安康路以南、经四路以东,用地面积49.55亩,规划用地性质为二类居住用地。容积率1.0<Far≤1.1,建筑高度≤18米,建筑密度≤28%,绿地率≥30%。
此地块于今年4月30日,经过76轮激烈竞拍,最终被德信地产以4.2亿总价拿下,楼面地价11558元/㎡(达到最高限价),需自持商品住房面积10000㎡!
根据公示规划显示,该项目拟建设18栋住宅及1栋配套用房,规划总建筑面积约6.3万平方米。从规划图来看,该项目是难得的低层低密住宅。其中共有13栋均为4层高(即图中浅棕色),另外4栋为6层高(即图中深棕色),且西北角配套一所幼儿园。
从目前已经发布的项目规划图和效果图来看,如此低的容积率和层高,该地块很有可能会建设4层的叠加产品以及6层的洋房。
据了解,目前谷里区域内的住宅新盘并不多。区域内离G11地块不远还有一个住宅地块中建谷里G15。
中建项目打造的是6栋住宅,最大建筑高度为19.5米,建筑层数地上6层,地下1层。2018年5月30日,谷里G15地块经过14轮竞价被中建以楼面地价10949元/㎡拿下!未来现房销售,地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。


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